公寓值得买吗，看完这些你就知道了

来源：唤熊网•2026-04-08 20:51•点击：

摘要公寓值得买吗，看完这些你就知道了最近有朋友向小楼嘀咕，他家老公认为还房贷不划算，每月工资一部分还房贷，一部分生活，都剩不下什么钱，因此想把现有住房卖掉，然后全款买...

公寓值得买吗，看完这些你就知道了

最近有朋友向小楼嘀咕，他家老公认为还房贷不划算，每月工资一部分还房贷，一部分生活，都剩不下什么钱，因此想把现有住房卖掉，然后全款买一套低总价公寓！

同样，小楼身边也有一些需要买房的朋友，因为目前房价过高，而手头资金不足，于是将目光投向公寓！

公寓，都是公寓！今天，小楼就和大家说一说公寓的那些事儿！

一直以来，公寓给人的印象是面积小、总价低、入手门槛低。近年，在“房住不炒”的市场定位和房价水平相对较高的情况下，公寓类型产品因上述特点及其自带投资属性，受到越来越多人的追捧，吸引众多投资者与购房者的目光。

襄阳公寓项目大多分布在樊城区黄金地段，如天元四季城、南国悦立方、汉水华城等，或较具发展潜力的高新区，如碧桂园·星荟、吾悦领寓、中建·状元公馆、红星国际等。

那么，襄阳的公寓，有哪些类型呢？在襄阳都是哪些人在购买公寓？公寓产品值得买吗？目前还有哪些在售公寓可供选择呢？

襄阳公寓类型

襄阳市场公寓产品主要有平层、复式两类。

平层公寓：大通间，厅、卧、卫、厨所有房间总面积在30㎡-65㎡左右。平层公寓多集中在樊城，如天元四季城、普鑫上东郡、首信·东方墨尔本、环球金融城等。

Loft公寓：层高5米左右的复式小公寓，实际使用面积为销售面积的两倍（买一层送一层）。Loft公寓在樊城、高新、襄州等区域都有分布，如汉水华城、南国悦立方、翰林世家、时代天街、文化城·双子中心等。

哪些人在购买公寓？

对于公寓的购买者，可分为三类人：

单身人群：正在奋斗的单身人士，手中余钱不多但又渴望有属于自己的独立天地。公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好。

夫妻过渡：许多新婚夫妻，由于手上资金不多，也会选择总价低，首付低的公寓作为临时过渡。

投资者：对于手中有一定积蓄的中老年人士，把闲钱利用起来买一套公寓用以出租，获取每个月的收益，通过投资达到财富增值。

公寓产品值得买吗？

公寓如果是用来自住，小楼觉得无所谓值不值得，公寓面积小，总价低，还贷压力相比商品房要小很多，能解决多数人因无房而租房的麻烦。即便以后换房不住，也可以出租赚取租金，只不过购房者要了解清楚自己是否符合购买公寓。

如果用来投资，购买公寓要考虑的因素就比较多，比如地段、配套、物业服务等，这些都对公寓投资收益有直接影响。公寓投资收益主要在于租金、溢价。由于公寓在成交时，涉及到的交易成本较大，通过溢价获取公寓投资收益的情况较少。那租金收益怎么算呢？假设购买公寓A平方米，单价B元/平方米，租金C元/平方米/月，粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率=(A*C*12)/(A*B)= C*12/B=每平方米年租金/每平方米单价

目前襄阳市场上公寓租金基本都在千元以上，部分繁华地段精装公寓达到2000元/月以上。