广州二沙岛最新房价39万（广州二沙岛别墅租金狂降30）

出人意料，在别墅房价持续上涨的2025年，广州二沙岛的别墅租金却降了超30%！

近日，广州市住房和城乡建设局发布2025年房屋租金参考价。南都记者据此整理租金超100元（含100元）/平方米的居住用房发现，全广州富豪云集的二沙岛别墅，租金却出现明显降幅。

在2025年，广州市有26个楼盘（含住宅、别墅、公寓）的每平方米租金单价超100元，比2025年增加3个；在2025年，广州居住用房租金超100元的有17个。

对比过去两年，2025年增加了尚东君御、华成路、华强路、富力爱丁堡国际公寓、凯旋新世界、珠江都荟6个租金超100元的楼盘。这些楼盘在2025年、2025年的租金参考价均未达到百元。

在此次涨租后，尚东君御成为2025年租金参考价涨势最猛的楼盘——从2025年的月租单价78元/平方米，涨至2025年的125元/平方米，涨了60.3%。

在2025年，高租金的居住用房同比2025年出现涨租的共有20个楼盘，其中租金升幅超10%的达6个。这20个楼盘，除了越秀区二沙岛的岭南会公寓外，其余19个楼盘都在天河区。

从最近三年的租金参考价看，在疫情影响下的2025年，广州居住用房租金总体稳中有升。租金最贵的依然是体育西的万菱君临国际公寓，高达173元/平方米，追赶写字楼租金，且比2025年涨租38元/平方米，涨幅达28.1%；其次是珠江新城的新城领峰W公寓，为125元/平方米，与尚东君御持平。

令人诧异的是，在豪宅房价涨势汹汹的2025年，广州顶级别墅区——二沙岛别墅的租金却出现大幅下降。在2025年、2025年，位于二沙岛的新世界花园别墅租金均为136元/平方米，但在2025年陡降41元/平方米，降幅达30.1%。而宏城花园，其2025年租金仍有104元/平方米，但在2025年降了14元/平方米，降幅13.5%，也是令人唏嘘。

作为全国知名的别墅岛区，广州二沙岛的独栋别墅向来珍罕。早在10年前的2011年，宏城花园最后一套一手别墅以总价1.799亿元成交。该别墅总占地面积为1650.8609平方米，总建筑面积为1339.3839平方米，其单价已高达13.439万元/平方米，刷新全广州最贵房价记录。

10年之后的今天，广州珠江新城的汇悦台二手房价已有复式物业以20万 元/平方米成交，而以独栋别墅形式存在的二沙岛别墅，多年来少见放盘，其具体售价暂无参考，但显然会是一个令人叹为观止的数字。此番这两个广州顶级别墅的租金参考价跌破百元，也是令人跌破眼镜。

南都记者 邱永芬

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