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​房子怎么过户不花钱变更内容(房子过户,哪种方式最省钱?)

摘要房子怎么过户不花钱变更内容(房子过户,哪种方式最省钱?) 房子过户,怎样最省钱? 房子属于大额固定资产,现在北上广深的房子动辄千万,如果想将房子赠与子女亲属,需要 过户...

房子怎么过户不花钱变更内容(房子过户,哪种方式最省钱?)

房子过户,怎样最省钱?

房子属于大额固定资产,现在北上广深的房子动辄千万,如果想将房子赠与子女亲属,需要过户登记,也就是说不动产以登记为要件。那么就会产生费用,过户登记有三种形式:赠与、继承、买卖。那么哪一种费用最低,也就最省钱呢?以普通住宅为例,我们来看一看。

一、赠与

很多人自然会想到既然是把房子留给孩子,赠与看起来是最自然的选择。但是,赠与费用真的少吗?

我们来看看房产赠与需要缴纳的费用。

赠与需要缴纳的主要费用是核定价格3%的契税和0.05%的印花税,此外,一般还需要缴纳1%左右的公证费。

1、赠与近亲属和对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,免征增值税和个税,近亲属是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

2、赠与其他人,需要按核定价格的20%缴纳个税,此外,如果房屋购入未满两年,还需要缴纳核定价格5 %的增值税。

二、继承

分为法定继承人继承和对非法定继承人遗赠,根据《继承法》规定,法定继承人免征契税,所以二者税费会有一些差别。主要税费如下:

“继承、遗赠”和“赠与”相比,最大的差别就是可以少交3%的契税,遗赠也可以少交个税和增值税。

很显然,“继承、遗赠”要比“赠与”划算。

三、买卖

还有一种过户方式是买卖。一般人通常不会考虑这种方式,或者排斥这种方式,那么这种方式好不好呢,我们不妨来看一下。

那么上述三种方式哪种费用最低呢,我们来算一下,假设

隔壁老王

有一套90平米,价值

100万元

的普通住宅,满足

“满五年唯一套住房

”,那么他要处分该房产,哪种方式更划算呢?我们来分别算一下:

1、赠与费用

近亲属及抚养人赡养人: 100万*(契税3%+公证费1%+印花税0.05%*2)=4.1万(赠与双方均按0.05%收取印花税)

其他人:100万*(契税3%+公证费1%+印花税0.05%*2)+【100万-100万*(契税3%+公证费1%+印花税0.05%)*2】*20%=23.28万

2、继承费用:

法定继承人:100万*(公证费1%+印花税0.05%)=1.05万

遗赠取得:100万*(契税3%+公证费1%+印花税0.05%*2)=4.1万

3、买卖费用

不同地方契税会有些差别,具体根据当地标准进行计算,这里我们按1%计算。

满五唯一:100万*(契税1%+个税1%)=2万

综上,我们可以得出

继承最低

买卖其次

赠与最高

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