现房的五象新区天Y花园，你套路了谁？

我知道，我这篇文章出来肯定会挨很多人骂，不管是开发商还是中介！可是，我还是忍不住不说，不说，会让我心情不爽！

相信关注南宁地产的朋友这两天的朋友圈被一个神盘给刷圈了，那就是邕宁区的天Y花园现房。之所以说是神盘，不是因为这个盘好，也不是因为这个盘笋，而是因为这个盘是现房交付且单价“似乎”不贵，毕竟在期房行天下的南宁，在五象新区出了一个非常适合“刚需”的现房，不能不说是“神”一样的存在！

天Y花园的“神”，只要关注南宁地产的朋友都会知道这个项目的存在，毕竟在原良庆镇旧址附近，这个项目不管是规模还是位置都是地标样的存在。

1、 项目规模大：该项目位于原良庆镇旁边，规模达上千亩，是目前这个片区最大的地产项目；

2、 交通便利：交通应该是这个项目的核心卖点之一，首先是离地铁4号线比较近（良庆大桥站），直线距离大概在500米左右，这在刚需盘来说还是能接受的距离，只是真的要步行还是要流点汗水的。其次是公路交通，项目距离五象大道是大概500米左右的距离，从项目出发至体育中心是比较有优势的，开车预计十分钟左右；另外从蒲庙高速出口上那安快速路，预计15分钟至南宁东（原琅东收费站），20分钟左右可至南宁东站，至安吉也就半个小时多点，公路出行还是相对方便的。

3、 生活便利：由于项目位于良庆镇旧城区，加上项目本身的规模，生活配套还是较为齐全的。

4、户型赠送面积大，由于早期规划及政策的原因，户型赠送面积较大。

看一个项目，我们不仅要看优点，还看看他的不足之处：

1、 项目的杂：一个是户型杂，50平方的小户型至一百多的大户型都有。二是住户杂，项目有部分回迁安置房，加上项目本身的定位，更适合刚需，所以居住的人群比较复杂一些。三是环境杂，项目位于良庆镇旧址附近，城市早期规划的杂乱等都影响着楼盘的品质。

2、 学区：一般，开发商给出学区选择是天Y花园公办幼儿园\衡阳路小学\良庆小学，但从这几个选择来看都较为一般。

3、 升值空间：这个项目离体育中心比较近，旁边也有着万科、龙光、大唐几大开发商的新项目，但是不管是从自身定位还是周边大环境来看，更适合刚需多一些。

最后，让我们来看看套路！

开发商目前最新销售的是项目的三区和五区，在售户型面积：80㎡—185㎡，毛坯交付，输出的售价数据为均价为:10800-11800元/㎡。

从开发商给出的销售价格来看，似乎单价并不贵，毕竟市场上现房的销售价格都会比期房贵一些，周边的一手房也销售价格也大概在这个范围，然而套路就在这里，项目周边的几个楼盘基本上是精装交付，天Y花园却是毛坯交付，尽管市场对精装房的口碑参差不齐，然而“穿衣服”和不穿衣服还是有区别的。

另外，如果你亲自项目到了解之后会发现，“刚需”的你爱不起，投资的你不想爱！为什么这样说呢，相信对这个项目了解的朋友都知道，这块地开发商拿地比较早，差不多有十年，十年前的拿地价格和现在的拿地价格是有着非常大的距离的，早期拿地建房的毛坯备案价都不高，开发商现在拿毛坯现房出来卖，相信不用猜都大概知道房源从哪来的。由于早期开发商备案价不高，自然会产生非常大的YJ（不懂私信我告诉你），同时开发商还要求捆绑一个16万高价的车位，小编粗略计算了一下，90平左右的户型首套首付预计40万起！

你被套路了吗？40万的首付，如果能挤多点月供，为什么不选择一个更舒适、学区更好、投资价值更高的项目呢？

该项目的部分在售户型图