网传大亚湾23个楼盘房价破万？ 实际情况多在8千以上

2015年刚过，大亚湾片区房价集体翻倍上涨?最近，网络疯传一份2016年大亚湾片区房价更新的数据，短短数小时就已引爆朋友圈。

据房掌柜了解，该数据更新了大亚湾西区以及近大亚湾的惠阳片区部分名盘的均价，指出在2016年1月6日时23个楼盘新价均已破万。不过据房掌柜调查了解，网传的23个楼盘虽均有提价行为，但近8成楼盘并未像网传数据所示一样大幅度上涨。而部分楼盘则与网传数据所示的房价新数据相差无几。但目前大亚湾不少楼盘即使均价上涨破万，却仍然面临断销的局面，个别楼盘或还有待再次提价。

网传2016年1月6日大亚湾部分楼盘均价更新数据

大亚湾楼盘均有所上涨 上涨幅度为1000元-1500元/㎡

据大亚湾房协相关数据统计，该片区价格在2015年1月是普遍均价仅为5700元/平方米左右，随后大亚湾连续数月的火热成交，房价也逐步提高，直到10月份均价最高时也仅仅是涨至7000元/平方米。虽然到年末锦绣1号、星河丹堤等明星楼盘已单价破万，但此时对于市场仍为个盘现象，而网传的数据表格上却显示23盘单价齐齐破万，令业内外震惊。

根据该数据信息显示，23个单价破万的楼盘中包括爱琴海单价10300~13000元/平，龙光城12000~16000元/平，三和国际花园城10300~14800元/平，卓越蔚蓝海岸10800~12500元/平，美景印象10800~13000/平，金溪湾10900~13500/平，锦河湾高至11000/平，锦地繁花高至1.38万/平，御蓝湾高至1.3万，金沙世纪城约1.02万/平，星河丹堤约1.35万/平，锦绣1号1.1万~1.3万单价已售馨，太阳湾1.1万~1.2万/平已封盘停售，德洲城1.3万/平，大爱城1.1万/平，缤纷TOWN高至1.28万~1.48万平，畔山名居约1.07万~1.3万/平，京华中央御园1万/平，昶园约1万/平，以及阳光圣菲约9800/平、美泰天韵约9000/平、锦绣学府约8500/平和龙城一品约9800/平。数据上还表示，以上楼盘的价格在5个月前都除以2，可见涨价幅度之高。

房掌柜对此以购房者身份致电龙光城销售中心，得到的回复却是：“相对之前确实有所上涨，但并没有到4000元涨幅，目前均价为10000元/平方米。”该价格虽并未有网传资料上如此大幅度的提升，但均价已破万元。相对于去年12月初所更新的价格来看，龙光城的房价也直涨了1500元左右。

随后，房掌柜又致电于金沙世纪城、锦河湾、金溪湾以及庞源御蓝湾等多个楼盘营销中心，得到的回答均与龙光城情况相符，项目均价有所上涨，却并未达到网传数据所显示均价破万的幅度，仅上涨1000元-1500元/平方米左右的幅度，目前四盘均价为9500元/平方米左右。

经项目销售人员介绍，这23个楼盘均有提价行为，但近8成楼盘并未像网传数据所示一样大幅度上涨。而部分楼盘则与网传数据所示的房价新数据相差无几，如：德洲城、卓越蔚蓝海岸、爱琴海等多个项目。

房掌柜继而致电了位于大亚湾西区的德洲城。 “目前我们项目均价是在12000元到13000元每平方米左右。”德洲城销售人员表示，由于2015年大亚湾楼市火热，市场开始呈现供不应求，从去年11月德洲城已实施一轮提价，从8500元/平方米逐步提升到目前12000元/平方米的均价。

据销售人员所提供的信息，这三个楼盘目前均价已破万，与网传数据的均价一致，但目前项目无优惠活动。

市场逐显供不应求 部分楼盘或将再次提价

一直以来深受深圳外溢客厉害的大亚湾片区，在2015年也创下了近年来楼市成交之最。据数据显示，2015年大亚湾新房成交超过4.2万套，同比涨幅71%;成交总面积达373万㎡，同比涨幅为81%;全年新房销售收金约230亿，同比涨幅高达98%，不仅屡破片区成交新高，更是在2015年6月份开始连续7个月突破4千套。

大亚湾2015年成交数据

有业内表示：在大亚湾市场向好的条件下，产品的热销相对便会带来库存量的大幅度缩减，楼盘提价亦属于正常现象。

在房掌柜致电于德洲城销售中心时通过销售人员获知：“目前大亚湾楼市情况较乐观，市场逐渐呈现供不应求的状况，所以我们项目后续还会再涨价。” 当房掌柜询问近期是否有优惠时，德洲城销售人员表示目前均价已是优惠价，并透露项目方近期准备再次提价，上涨幅度约500元/平方米，但具体何时实施则并未确定。

此外，除了上述网传数据中表明售罄的锦绣壹号及封盘停售太阳湾以外，亦有其他楼盘也处于售罄或货量不多的状态。

其中，房掌柜致电美景印象时，销售人员表示美景印象项目经已售罄，并且在2015年最后2个月的均价仍在8500元-8800元/平方米左右，预计2016年11月推出新品。而锦地繁花的销售人员则表示，项目目前仅剩少量1房1厅公寓产品，目前均价为10000元/平方米，未到达数据上显示的11000元-13800元/平方米。

对此现象，有业内人士表达自己的看法：在对于多数为投资客的大亚湾市场来说，以过万元的单价购买或许显得略不理智;而在大亚湾普遍提高均价的后果，同样也会对楼盘的去化速度有所影响。