8293万元起，沙区22年烂尾楼公开转让

重庆主城区建了22年的烂尾别墅群，再次迎来处置。

11月16日，重庆联合产权交易所公告，对重庆沙坪坝区覃家岗镇新立村黄桷湾社三块土地使用权及地上建筑物进行公开转让，挂牌起价为8293.52万元，挂牌期自2018年11月16日起，至2018年12月13日止。

该标的为1996年开工建设的“圣泉花园”烂尾别墅群，曾为重庆市“四久工程”项目之一，2007年曾被司法处置，如今作为国有资产再次挂牌叫卖。

烂尾楼2007年曾经司法处置

圣泉花园项目在沙坪坝区小龙坎旁的平顶山文化公园内，在石小路上，即可看到平顶山上这群烂尾别墅群。

该项目原规划为50幢独立式别墅，由原重庆成浩物业发展有限责任公司开发，1996年开工建设，基本建成31幢后，成浩公司资金链断裂，停止了项目开发，成为烂尾别墅，被重庆市政府确定为“四久工程”项目之一。

重庆市沙坪坝区人民法院从2006年开始，对该项目先后进行了三次司法拍卖，第一次和第二次的起拍价为8176.03万元、5886.8万元，但无人问津。

经过两次降价后，2007年，重庆沙坪坝滨江建设开发有限公司以4710万元底价，拍下该烂尾别墅群。重庆沙坪坝滨江建设开发有限公司为沙坪坝区国资企业。不过，由于种种原因，该烂尾别墅群建设仍未启动，继续停工至今。

居住用地面积约3万平方米

此次挂牌公告显示，圣泉花园项目三块土地面积为67120平方米，即100.68亩，土地使用权类型为出让，终止日期为2057年10月31日。

其中：一类居住用地面积约34449平方米（规划容积率0.4，建筑密度不得大于25%，绿地率不得小于40%，建筑限高10米，配套垃圾站、公厕、幼儿园），公园绿地面积约20821平方米，市政道路用地约11850平方米，可办理登记手续的土地面积为55270平方米（含居住用地和公园绿地）。

此次拍卖按照现状进行，意向受让方如需加建竣工，后续报规报建手续、过户登记手续及相关费用等，须自行向国土、规划等相关部门了解相关情况并自行承担相关费用。地上房屋建筑面积约11000平方米，全部为独立别墅，钢混结构，层高约3米，均为半成品，由于距离修建时间较长，维护情况差，目前房屋墙体破损严重，外观陈旧，成新度低。

圣泉花园项目评估价为8293.52万元，保证金900万元，拟按现状以不低于挂牌8293.52万元协议或竞价整体转让。

交保证金后不得随意反悔

有业内人士认为，随着近年来城镇化的发展，该圣泉花园项目作为主城区别墅群，已具有地段的稀缺性，土地得到了增值。按照居住用地容积率，可建面为13780平方米，按照8293.52万元挂牌起价，折合楼面每平方米土地成本为6018元，有望受到开发商的青睐，但原有的别墅建筑由于维护太差，估计会推倒重建。

挂牌公告显示，按照要求，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，若非转让方原因，出现下列任一情形时，在扣除重庆联交所交易服务费后，转让方有权扣除意向受让方（受让方）所交纳的剩余保证金作为违约金：

（1）意向受让方提出受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签订合同或未按合同约定足额支付交易价款的等。

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文/上游新闻·重庆商报记者 刘勇 熊智强

网络图

编辑 蔡蔡