房子空着没住，凭啥交物业费？25年新规：这4种情况一毛钱不用交

文/房产观察员 老张

“房子空着没住，凭啥还要交物业费？”这个问题困扰了无数业主。有人觉得不合理，有人甚至因此被物业起诉。但2025年多地出台的新规，让空置房物业费的争议迎来了转机——符合以下4种情况，物业费一毛钱都不用交！

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情况一：房子未完成交付，物业费由开发商买单

根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或未交付给业主的房屋，物业费由建设单位（开发商）承担。例如，某小区因开发商延期交房，业主未实际收房，这期间的物业费无需业主支付。若开发商强行要求业主缴纳，业主可凭购房合同和交房通知书维权。

案例： 2024年郑州某楼盘因延期交房，业主集体拒缴物业费，法院最终判决开发商承担交房前的全部费用。

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情况二：物业“只收钱不办事”，服务质量严重不达标

民法典明确，物业需按合同约定提供服务。若小区存在长期卫生脏乱、安保缺失、设施损坏无人维修等问题，业主有权要求减免甚至拒缴物业费。例如，某小区监控瘫痪半年，物业未整改，业主起诉后法院判决物业费按50%收取。

关键证据：业主需留存照片、视频、投诉记录等证明物业未履行义务，必要时可委托第三方评估服务质量。

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情况三：地方政策明确“空置房全免”，且符合认定条件

目前全国虽无统一全免政策，但部分地区对特殊房产有特殊规定。例如：

保障性住房：长沙规定，保障性住房物业费按基准价70%收取，若地方政府另有补贴，业主可能无需自付。

历史遗留问题房：某些城市对因政府规划调整导致长期无法入住的房屋，出台临时性减免政策。

注意：这类情况需业主主动申请，并提供房屋空置证明（如水电燃气零使用记录）。

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情况四：物业服务合同明确“空置房免缴”条款

物业费的本质是合同约定。若业主与物业公司签订的合同中明确“空置期间免缴费用”，则业主可依法执行。例如，苏州某小区在前期物业合同中约定：“毛坯房空置超2年免收物业费”，业主凭此条款成功维权。

律师建议： 购房时仔细审查物业合同，必要时通过业委会与物业协商补充条款。

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物业费争议的“灰色地带”：这些情况可能减免

除了上述4种“全免”情况，2025年多地新政还允许空置房物业费打折：

- 连续空置6个月以上：镇江、青岛、兰州等地按70%-50%收取。

- 装修后未使用：江苏句容规定，精装房空置经物业确认后可享7折优惠。

但需注意，“打折”不等于“不交”。若业主未按流程申请（如未向物业报备空置），仍可能被要求全额缴费。

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总结：合法维权，避免“硬刚”

物业费纠纷的核心在于“权责对等”。业主若盲目拒缴，可能面临违约金甚至征信问题。建议分三步走：

1. 核查合同与地方政策：明确自身是否符合减免条件；

2. 收集证据：留存物业失职证明或空置房材料；

3. 协商或诉讼：优先与物业沟通，必要时通过法律途径解决。

2025年的新规，正在推动物业服务的透明化。业主既要履行义务，也要敢于对不合理收费说“不”！

话题：你家的空置房物业费交了吗？欢迎留言分享经历！

（本文内容综合各地政策及案例，具体以当地执行为准。了解更多细节，可查看文末政策原文链接。）

参考资料：

- [镇江空置房物业费7折新规](

ccccccc/m3ebjhwkjr4  >- [长沙物业收费阶梯式优惠](

ccccccc/a3mpryxi5kj  >- [民法典物业费相关规定](

https://www.64365.com/zs/1327169.aspx)