美国买房血泪史：后悔没看这些避坑指南

来源：唤熊网•2025-12-02 00:28•点击：

摘要美国买房血泪史：后悔没看这些避坑指南新移民或者首次购买房产的购买者，在最初阶段可能遇到的买房问题，就像一个魔咒一样，重复的上演。也许你正在准备买房，那么一定要先看...

美国买房血泪史：后悔没看这些避坑指南

新移民或者首次购买房产的购买者，在最初阶段可能遇到的买房问题，就像一个魔咒一样，重复的上演。也许你正在准备买房，那么一定要先看看这篇前人踩过的坑，就不要再踩了。如果你已经买了房子，那么请转发给即将买房的家人朋友。

案例一：房产经纪人的坑

Z女士是一位刚刚来美国不久的新移民，和刚刚认识了一位朋友Q聊天到想买个房产自住，朋友Q很热情的帮助她找房产。Z女士很快的找到了一套喜欢的房产，这时朋友Q告知Z女士自己是兼职的房产经纪人，帮助Z女士提交了offer并很快的签署了购买合同。但是其实朋友Q除了自己买房之外并没有什么交易经验，对于交易中环节进展安排有较多疏漏，对于购买房产并没有很多帮助。并且在发现房产有些小的问题之后，协商解决方案的能力也不足。本来应该很开心的一件购房置业，反倒因为选择房产经纪人上的失误，让Z女士郁闷不已。

对于第一次购买房产或者新移民而言，房产购买其实包含了很多专业性知识。如果房产经纪人的专业度不够，购买者反而更加费心费力。

避坑建议：

在美国购房，绝大多数都是通过房产经纪人进行房产的选择购买等行为建议您找全职房产经纪人或房地产行业知识经验丰富的兼职房产经纪人最好同一时间只和一位房产经纪人合作，如果您合作的房产经纪人没有达到您对于服务的预期水平，在没有看到理想房产的前提下，更换房产经纪人。不要找太多经纪人,因为大多数房产经纪人的信息资源是类似的请不要让不同的经纪人带你看同一套房子，因为你一旦买了这栋房子，佣金一般是给第一个带你看房的经纪人的，最后有可能引起纠纷。

案例二：“贷款”以及“合同时效”的坑

S先生想购买一套正在建造中的房产，价位预计租金都很理想，S先生马上就签署了购买合同，预计6~7个月交房。S先生听朋友说贷款一般1~2个月就可以完成所以也没有着急。在预计还有接近2个月过户的时候找了银行询问贷款情况，结果由于自己最近的公司/工作调整问题，不满足常规贷款的情况。这个时候想要取消购买合同定金已经交付了，而且房产合同里面有明确说明签署合同后1个月内有贷款问题取消合同可以拿回定金。之后既是违约处理。这样S先生如果不完成房产交易就会损失定金。S先生咨询多家银行以及贷款机构之后得到的是一样的答案，并且不到1个月就要过户了。这个时候S先生过于担心失去定金或者违约，找到了一家私人借贷，草草的完成了过户。

S先生最初是已经通过私人借贷买了房产，但是利息很高，影响了预期的盈利情况。在专业经纪人的建议下，S先生花了几个月的时间稳定了自己的收入情况，之后通过refinance反贷，换到了常规贷款项目。

避坑建议：

*除了计划全款购买房产的客户，确认自己是否能够贷款，以及贷款的多种方案中最合适的情况应该是在计划购买的第一个环节。很多时候，即使有些申请人咨询的时候是不满足贷款要求的，但是在贷款经纪人的建议下，在几个月时间的准备下，大多数购买者都是可以满足常规的贷款方案的。常规的贷款方案利率和手续费都接近于最优选择。